vídeo do imóvel
São Paulo - SP
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Galpão
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Residencial
Mooca
Ref.: BC35354
VENDA
R$ 5.800.000,00
IPTU R$ 1.721,00
600m²
23 Vagas
Sobre o imóvel
Imóvel Novo Comercial na Mooca Porteira Fechada + ?Oportunidade de Ponto Comercial?
Imóvel recém-construído (2024), moderno e de alto padrão, pronto para o seu negócio. Estrutura completa com fino acabamento em mármore, porcelanato e revestimentos de primeira linha.
- Área Total: 600 m² (divididos em dois pavimentos de 300 m² cada, com relógios independentes).
- Sustentabilidade: Usina solar com 30 placas ? conta de energia em média R$ 300,00.
- Segurança: 3 portas de aço, câmeras de monitoramento em todo o prédio.
Pavimento Superior ? Escritório Corporativo
? 300 m² com piso vinílico e ambientes climatizados
? 30 estações de trabalho completas (mesas Riccó + cadeiras)
? 2 salas de diretoria mobiliadas
? Sala de reunião em vidro
? Banheiros masculino e feminino
? Copa equipada (geladeira, micro-ondas, bebedouro e móveis planejados)
? Área externa com churrasqueira, mesa jardim de vidro Tok&Stok
? Grafite assinado por Dan Roots
Pavimento Inferior ? Loja / Showroom
? 300 m² de vão livre em porcelanato
? Capacidade para até 23 veículos
? Sala de atendimento envidraçada climatizada + jardim de inverno
? Sala de espera mobiliada
? Copa equipada com geladeira, micro-ondas e mesa para refeitório
? 2 banheiros de alto padrão
? Sistema de som ambiente por todo o salão
? Grafite Ayrton Senna assinado pelo Artista Xandinho
Ponto Comercial (opcional)
Podemos estudar a inclusão da nossa Loja de veículos com 7 anos de atuação na Mooca, marca registrada e patenteada:
? Estrutura pronta com equipe experiente
? Média de 8 a 12 carros vendidos/mês (com margem de 6.000 a 12.000 por carro)
? Faturamento médio R$ 100k mês, com 20% Lucro líquido
? Excelente reputação online e presença digital
? Valor do ponto: R$ 900.000,00 (estoque negociável à parte)
- Localização estratégica e já consolidada no Bairro da Mooca ? um dos bairros mais tradicionais e valorizados de São Paulo.
- Venda do imóvel com porteira fechada (com todos os móveis e equipamentos) + opção de adquirir o ponto comercial já consolidado.
Em caso do ponto comercial não entrar na negociação não há problema ele será transferido para outro salão.
Aceitamos carros e permuta de 1 imóvel na negociação.
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Detalhes da unidade
Ar-Condicionado
,
Área de Lazer
,
Área de Serviço
,
Armário Embutido
,
Câmera de Segurança
,
Churrasqueira Na Varanda
,
Escritório
,
Lavabo
,
Mobiliado
,
Piso Vinílico
,
Porcelanato
,
Ventilação Natural
.
Detalhes do condomínio
Acesso para Deficientes
,
Área de Lazer
.
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